下列各项中，适用5％的增值税征收率的有（）。

A、广州的孙某将一套位于南京的普通住宅对外出售，该房产已购买1年
B、陕西的王某将一套位于深圳的普通住宅对外出售，该房产已购买3年
C、北京的张某将一套位于天津的办公用房对外出售，该房产已购买3年
D、上海的刘某将一套位于北京的别墅对外出售，该房产已购买3年

答案：AD