根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免予缴纳土地增值税的有（）。

A、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
B、纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%
C、企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%
D、因国家建设需要依法征用收回的房地产

答案：ACD