房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产，这里的确凿证据包括（　　）。

A、企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途达成默契
B、企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议
C、房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，从自用状态改为出租状态
D、房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，从出租状态改为自用状态

答案：BCD