借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括（　　）。

A、以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保
B、具有合法有效的身份证明户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）
C、具有良好的信用记录和还款意愿
D、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
E、具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议

答案：ABCDE