经过纳税人申请，税务机关审批，可以免征土地增值税的情形包括（　　）。

A、建造普通标准住宅出售
B、由于城市实施筹划国家建设需要依法征收、收回的房地产
C、个人之间互换自有居住用房地产的
D、土地使用权转让
E、国有土地使用权出让

答案：ABC